- Faut-il un permis de construire pour une Véranda ?
Si la surface de votre véranda dépasse 20 m2, un permis de construire est obligatoire. Même si votre véranda ne comporte pas de fondations.
Une déclaration de travaux suffit si la surface de votre vérandas ne dépasse pas 20m2. Dans ce cas, le maire de votre commune a un mois pour vérifier que le projet est bien conforme aux règles d’urbanisme et de construction applicables dans la commune. Ce délai est porté à deux mois si vous résidez dans un site classé ou un secteur sauvegardé.
Dans tous les cas, un permis de construire déposé par un architecte est impératif si votre surface habitable est supérieur, après travaux, à 170m².
Si vous réalisez une véranda incrustée dans un bâtiment existant, vous devez également déposer un permis de construire. Car même si vous ne créez pas de surface, vous allez modifier l’utilisation, l’aspect extérieur ou les volumes de votre habitation.
- Quels matériaux utilisés ?
LA VERANDA ALUMINIUM
L’aluminium est le matériau le plus courant pour les structures des vérandas, en raison de ses nombreux avantages. Il offre tout d’abord de grandes qualités techniques : la solidité des profils, son caractère inoxydable, sa légèreté, sa bonne résistance au temps. D’un point de vue pratique, on peut ne changer que la partie abîmée s’il est endommagé et il ne demande pas ou peu d’entretien.
A l’inverse, l’aluminium est un conducteur thermique qui transmet le froid ou le chaud dans la véranda. C’est pourquoi les constructeurs conseillent des châssis à rupture de pont thermique, qui garantissent une meilleure isolation. Son coût beaucoup plus élevé que le PVC est également à prendre en considération. Enfin, on critique parfois son esthétique, mais cela dépend de la maison et de son environnement.
LA VERANDA PVC
Nombre de vérandas vendues en kit à poser soi-même sont fabriquées en PVC. Mais les vérandas sur mesure ne sont pas en reste. Il est vrai que ce matériau permet de fabriquer des vérandas de conception variée. Celles-ci sont proposées à des prix intéressants, sont très faciles à entretenir et résistent bien au temps. En outre, les châssis en PVC ne sont pas des conducteurs thermiques, ce qui diminue les problèmes de condensation. Ils assurent aussi une bonne étanchéité. Enfin, si les vérandas en PVC étaient autrefois uniquement de couleur blanche, vous pouvez aujourd’hui faire votre choix parmi une large gamme de couleurs.
LA VERANDA BOIS
Vous pouvez par ailleurs choisir de construire votre véranda en bois. En raison de sa solidité, ce matériau est particulièrement adapté aux vérandas à profil porteur, notamment lorsqu’on les couvre d’une toiture traditionnelle (ardoises ou tuiles). Le bois est réputé pour ses qualités en terme d’isolation. Pour la construction des vérandas, on utilise des bois qui ne se dilatent pas avec la chaleur, pour éviter que les vitres ne se rompent. C’est notamment le cas des bois rouges d’Amérique, qui ont également l’avantage d’être imputrescibles. Il est par ailleurs possible d’utiliser du bois pré-traité. Le principal inconvénient du bois concerne son prix, tant à l’achat qu’à la pose.
LA VERANDA FER FORGE OU ACIER
Une véranda construite en fer forgé ou en acier peut apporter beaucoup de charme à une maison. Mais il faudra compter avec un prix nettement supérieur à celui des autres matériaux.
- Quelle est la meilleure orientation pour profiter au maximum du soleil ?
L’orientation et l’implantation d’une véranda dépendent grandement de l’implantation du bâtiment principal.
Il y a plusieurs façons d’implanter une véranda :
* agrandissement d’une pièce
* implantation sur une terrasse déjà existante
* passage entre un bâtiment principal et une annexe
* intégration complète dans le bâtiment principal
* nichée au creux d’une maison en forme de « L »
* ou intégrée dans un décrochement existant
L’orientation de votre véranda doit vous permettre de profiter au maximum des rayons du soleil tout au long de l’année, et de vous en protéger durant l’été.
Dans les régions situées au nord de la France, on privilégie généralement une orientation sud-ouest. Tandis qu’au sud où il fait plus chaud, on privilégie une orientation sud-est.
- Taxe foncière et taxe d'habitation ?
La réalisation d’une véranda a des répercussions sur le calcul de votre imposition : taxe d’habitation et taxe foncière de votre maison.
Parce que votre véranda est une construction fixe, elle est susceptible d’être imposée au titre de la taxe foncière et de la taxe d’habitation.
En effet, Toute construction nouvelle accroît la valeur locative cadastrale et donc la base d’imposition à partir de laquelle sont établies la taxe foncière sur les propriétés bâties et la taxe d’habitation.
La hausse de la base d’imposition peut ne pas être immédiate. Les additions de constructions peuvent en effet bénéficier, durant deux ans, d’une exonération temporaire de taxe foncière pour autant qu’elles aient été déclarées par le propriétaire à l’administration fiscale.
A partir de la fin de la construction de votre véranda, vous avez 90 jours pour la déclarer.
- La véranda, comment ça fonctionne ?
Chauffage solaire
La véranda fonctionne comme un chauffage solaire. La journée les rayons du soleil chauffe la maçonnerie. Et si la maçonnerie est faite dans un matériau ayant une bonne inertie calorifique, la chaleur est redistribuée pendant la nuit.
Forme et position de votre véranda
La forme et la position de votre véranda vont jouer un rôle important dans sa capacité à conserver de la chaleur. Moins elle aura de surface exposée vers l’extérieur, plus elle sera en mesure de conserver la chaleur. Autrement dit, plus votre véranda sera inscrustée dans votre maison, meilleures seront les performances thermiques.
Effet de serre
L’effet de serre induit par la véranda peut amener une surchauffe de votre bâtiment. Il est du conseillé de séparer la véranda de votre habitation par un mur épais. Ce mur servira, la journée, à capter la chaleur des rayons solaires pour la restituer progressivement durant la nuit.
- Qu'est ce que le COS ? Le POS ?
Le COS est le « Cœfficient d’Occupation au Sol ». Il fixe la densité maximale de construction susceptible d’être édifiée sur un même terrain. Multiplié par la superficie du terrain, il donne la Surface Hors Oeuvre Nette (SHON) constructible sur celui-ci. Le COS de votre quartier d’habitation est mentionné sur le POS (plan d’occupation des sols) de votre commune. Le POS fixe les objectifs économiques sociaux et architecturaux de votre commune et en détermine les règles d’urbanisme. Il divise le territoire local en zones (constructibles, non constructibles etc…) qui ont chacune un COS particulier. Exemple : votre terrain mesure 600 m² et le COS de celui-ci est de 25%, vous avez donc le droit de construire 150 m² habitables. Votre maison n’en compte que 120, vous pouvez donc l’agrandir de 30 m² supplémentaire.
- Sécurité et Véranda : Comment bien sécuriser ma véranda ?
Sécuriser sa véranda est une priorité comme on sécuriserait sa maison. C’est une pièce complètement intégrée, il est impératif de la protéger contre toute intrusion.
Plusieurs systèmes existent :
- la serrure multipoint, à prévoir sur les châssis ouvrants. C’est le premier équipement indispensable.
- Le vitrage retardateur d’effraction. Il n’empêchera pas un cambrioleur de pénétrer chez vous, toutefois il en retardera l’accès.
- Les alarmes sonores avec détecteur d’intrusion.
Autres système également dissuasif, les volets roulants. En plus de la protection qu’ils apportent à votre véranda durant vos absences, ils ont d’autres avantages :
- Ils garantissent une isolation thermique supplémentaire pour votre véranda, ils empêchent les rayons du soleil de pénétrer et limitent la déperdition d’énergie entre l’intérieur et l’extérieur
- Ils assurent également efficacement votre intimité.
Les volets roulants sont commandés électriquement grâce à une télécommande qui pourra, à elle seule, ouvrir ou fermer séparément chaque volet ou, en une seule fois, l’ensemble des volets. Les volets roulants sont intégrés sur toutes les façades de la véranda voire même en toiture.
- Quelles sont les solutions pour éviter la surchauffe dans ma veranda ?
Les volets, stores et autres protections solaires sont indispensables pour protéger la véranda de la chaleur et des intempéries.
Les protections extérieures
Très efficaces, elles permettent d’intercepter le rayonnement solaire avant qu’il n’atteigne le verre et ne provoque l’effet de serre.
Les volets roulants. Véritables boucliers thermiques, ils allient économies d’énergie, confort et sécurité. Ils arrêtent les rayons du soleil mais également le froid. Ils protègent les parois vitrées des intempéries et des intrusions, et étouffent le bruit de la pluie. À prévoir lors de la conception (Bubendorff, Rénoval, Reynaers), ils s’intègrent dans le chéneau pour plus de discrétion et peuvent être motorisés, voire automatisés via l’installation d’une cellule en façade (Somfy).
Les brise-soleil.Ils sont fixés sur des rails, eux-mêmes fixés à la structure de la véranda. Leurs lames en aluminium s’orientent afin de doser la quantité de lumière désirée et la température intérieure recherchée (Soliso). Leur manoeuvre peut être manuelle ou automatisée, couplée à un capteur thermique.
Les stores extérieurs
Ils doivent impérativement être installés à une certaine distance de la toiture afin de laisser une zone tampon entre le store et le vitrage. Automatisé ou non, le traditionnel store banne agit comme une visière et protège surtout contre l’éblouissement. S’il est bien adapté aux vérandas de grandes dimensions, il présente l’inconvénient de craindre le vent et de s’encrasser rapidement. Un store coulissant sur des câbles profilés ou des rails le long de la façade ou de la toiture s’avère alors plus efficace. Les modèles en fibre acrylique teintée dans la masse sont très occultants et résistent bien dans le temps. Les toiles microperforées en polyester enduit de PVC assurent quant à elles une excellente protection solaire tout en garantissant la circulation de l’air sous le store (Storistes de France, Rayflectis, Reflex’Sol, etc.).
Les protections extérieures
Réputés moins efficaces pour la protection thermique, les stores intérieurs, vélums et autres tissus tendus constituent néanmoins une alternative quand une protection extérieure n’est pas possible. Pour une efficacité maximale, on choisira plutôt un modèle doté d’une face réfléchissante argentée ou blanche capable de rejeter une partie du rayonnement solaire, un textile intégrant une couche isolante en ouate ou laine de mouton pour éviter les déperditions l’hiver ou une toile microperforée pour favoriser la circulation d’air entre le store et le vitrage.
- Quelle toiture choisir pour ma veranda ?
La toiture en verre
Complètement transparente, elle ouvre une vue extraordinaire sur le ciel et donne l’impression de vivre en pleine nature. Un entretien régulier sera nécessaire, les traces liées aux conditions météorologiques ou à la végétation seront bien évidemment plus visibles que sur une toiture opaque.
Socover vous propose des vitrages à la pointe de la technologie avec à la fois une isolation thermique renforcée et un verre auto-nettoyant.
La toiture polycarbonate
Les panneaux en polycarbonate sont des panneaux en plastique.
Les principaux avantages :
* légers et souples
* faciles à poser
* isolants
* dotés d’une forte résistance thermique : plus ils sont épais (16 à 52 mm) plus ils protègent la véranda des fortes chaleurs
* peuvent être traités contre le rayonnement solaire
Le panneau sandwich
Il est complètement opaque. Son épaisseur varie entre 32 et plus de 90mm. Pour les épaisseurs les plus importantes, les coefficients d’isolation thermique et phonique deviennent très intéressants. Dans les régions à forte luminosité et exposées à de fortes chaleurs en été, il peut presque s’imposer comme une évidence.
Cependant, rien ne vous empêche de composer votre toiture selon vos goûts et en fonction de l’apport de luminosité qui vous semble important. On peut très bien imaginer une toiture composée de verre dans le prolongement du salon pour donner de la luminosité et du panneau sandwich en pourtour pour conserver une certaine isolation.
L’ALUMINIUM
L’aluminium est le matériau le plus courant pour les structures des vérandas, en raison de ses nombreux avantages. Il offre tout d’abord de grandes qualités techniques : la solidité des profils, son caractère inoxydable, sa légèreté, sa bonne résistance au temps. D’un point de vue pratique, on peut ne changer que la partie abîmée s’il est endommagé et il ne demande pas ou peu d’entretien.
A l’inverse, l’aluminium est un conducteur thermique qui transmet le froid ou le chaud dans la véranda. C’est pourquoi les constructeurs conseillent des châssis à rupture de pont thermique, qui garantissent une meilleure isolation. Son coût beaucoup plus élevé que le PVC est également à prendre en considération. Enfin, on critique parfois son esthétique, mais cela dépend de la maison et de son environnement.
LE PVC
Nombre de vérandas vendues en kit à poser soi-même sont fabriquées en PVC. Mais les vérandas sur mesure ne sont pas en reste. Il est vrai que ce matériau permet de fabriquer des vérandas de conception variée. Celles-ci sont proposées à des prix intéressants, sont très faciles à entretenir et résistent bien au temps. En outre, les châssis en PVC ne sont pas des conducteurs thermiques, ce qui diminue les problèmes de condensation. Ils assurent aussi une bonne étanchéité. Enfin, si les vérandas en PVC étaient autrefois uniquement de couleur blanche, vous pouvez aujourd’hui faire votre choix parmi une large gamme de couleurs.
LE BOIS
Vous pouvez par ailleurs choisir de construire votre véranda en bois. En raison de sa solidité, ce matériau est particulièrement adapté aux vérandas à profil porteur, notamment lorsqu’on les couvre d’une toiture traditionnelle (ardoises ou tuiles). Le bois est réputé pour ses qualités en terme d’isolation. Pour la construction des vérandas, on utilise des bois qui ne se dilatent pas avec la chaleur, pour éviter que les vitres ne se rompent. C’est notamment le cas des bois rouges d’Amérique, qui ont également l’avantage d’être imputrescibles. Il est par ailleurs possible d’utiliser du bois pré-traité. Le principal inconvénient du bois concerne son prix, tant à l’achat qu’à la pose.
LE FER FORGE OU ACIER
Une véranda construite en fer forgé ou en acier peut apporter beaucoup de charme à une maison. Mais il faudra compter avec un prix nettement supérieur à celui des autres matériaux.
